开元体育今年以来，消费基础设施公募REITs取得重大突破，一批优质项目接连面世。随着华夏商业REIT于9月20日正式上市，消费基础设施公募REITs又添一单。

　　日前，中国证券报·中证金牛座记者实地调研于8月上市的上海首单消费基础设施公募REIT——华安百联消费REIT的底层资产“上海又一城购物中心”（以下简称“百联又一城”，系上市公司百联股份旗下资产）发现，商场人气火爆，出租情况优越。

　　上海市杨浦区淞沪路8号是“百联又一城”的所在地。记者发现，从上海地铁10号线五角场站地铁口出发，步行5分钟便能到达该购物中心，且周边还有十余条公交车线路，交通出行极为便捷。若是打车或自驾，百联又一城南侧和西侧分别紧邻中环路和淞沪路两条城市主干道，开车出行也颇为便利。

　　出租率是消费基础设施公募REITs估值的一个重要参数，也是其整体经营情况的风向标。百联又一城相关工作人员对记者介绍，该购物中心建筑面积约12.5万平方米，自2007年开业以来已运行17年，经营情况成熟稳定，一直保持较高的出租率水平，同时人流量也较大。

　　数据显示，百联又一城2018年—2022年平均出租率在95%以上，达97.3%。截至2023年末，出租率为92.14%，百联又一城正在执行租赁及联销的商户合计310户，其中租赁业务89户，联销业务221户。据记者现场不完全统计，目前百联又一城已开业店铺数量占比超九成。如把已签约但尚未开业的品牌（有品牌围挡）统计在内，整体出租率在95%左右。

　　记者在现场看到，该购物中心集购物、餐饮、休闲、娱乐、健身等功能业态于一体，地上部分共9层主楼，入驻商户类别包括化妆品、黄金、服装、家具床品、美容美发、饮食消费、影院等，囊括国际或国内知名品牌。同时，百联又一城也积极营造细分业态氛围，如新能源车展厅、珠宝专区等。

　　百联又一城某入驻商家称：“这个购物中心客流量一直很大，一方面是因为附近住宅、写字楼、高校都多；另一方面入驻品牌也多，可逛性较强。”

　　据悉，百联又一城2019年客流量约2500万人次，2020年—2022年客流量有所下降，2022年客流量约950万人次，2023年客流量回升至约1900万人次，恢复至2021年水平。

　　购物中心不仅包括一站式的消费需求，还包括一站式的体验需求。当下，消费者对线验的要求越来越高，一些细分的需求也逐渐成为购物中心的加分项，百联又一城也不例外。记者在现场看到，母婴室、亲子卫生间、无障碍卫生间、服装修改、皮具修理、摄影冲印、饰品加工等配套设施服务都一应俱全。

　　不止，近年来，越来越多的上市公司通过发行公募REITs开辟新赛道，除百货商场、购物中心外，底层资产还涉及高速公路、保障性租赁住房、仓储物流、清洁能源等。以最新案例来看，今年9月中旬，上交所受理华安外高桥仓储物流封闭式基础设施投资基金的申报，该项目原始权益人为上市公司。

　　业内人士认为，基础设施公募REITs是上市公司利用自有资产获得再融资的有效途径开元体育。发行基础设施公募REITs可以提高资产流动性，优化资产结构，打通“投融管退”的资产运营闭环。